Planerar du en långsemester och hyra ut din hyresrätt i andra hand? Se upp. Det är mycket att tänka på för att inte ditt hyreskontrakt ska ryka. Branschorganisationen Fastighetsägarna guidar dig i andrahandsdjungeln
Visst låter det lockande att slippa hyran i några månader samtidigt som du kanske har ett sommarjobb på en annan ort eller åker på en längre utlandssemester. Men för att få hyra ut krävs att du har hyresvärdens samtycke. Får du inte det kan du givetvis gå vidare till hyresnämnden. Men då krävs det att du har ”beaktansvärda skäl”. Ett sådant skäl kan till exempel vara att du vill prova att vara sambo eller att du ska studera utomlands. Den sammanlagda tiden för provsamboendet får inte överstiga ett år. Planerar du en längre utlandssemester kan det vara bra att veta att tillstånd ges för minst sex månader.
- Det går alltså inte att vara utomlands under några sommarmånader och hyra ut sin lägenhet i Visby till turister för att tjäna extrapengar. Säger hyresvärden nej till ansökan, kommer hyresnämnden inte att ge tillstånd till detta, förklarar Fastighetsägarna GFR:s chefsjurist Charlotte Andersson.
Om du hyr ut i andra hand utan att ha hyresvärdens samtycke har han eller hon rätt att säga upp ditt kontrakt efter att först ha varnat dig. Tänk också på att det alltid är du som har förstahandskontraktet som ansvarar för att lägenheten inte blir förstörd och att hyran betalas i tid. Om din andrahandshyresgäst till exempel stör grannarna är det du som kan bli av med lägenheten.
- Ett tips om du ska hyra ut i andra hand är att du kontrollerar andrahandshyresgästens betalningsförmåga och kollar hans eller hennes referenser. Se också till att hyresvärden lämnar sitt samtycke och att ni har ett skriftligt kontrakt, säger Charlotte Andersson.
5 goda råd
Fråga om lov. För att hyra ut i andra hand krävs hyresvärdens samtycke.
Kommer ni inte överens får du bara hyra ut om du har ”beaktansvärda skäl”.
Uthyrningsperioden är alltid minst sex månader om skälet är en tillfällig längre utlandsvistelse.
Du har ansvar för att hyran betalas och att inget går sönder i lägenheten.
Kolla alltid din andrahandshyresgäst betalningsförmåga och ta referenser.
Bangkok
Norra Thailand
